房贷新政：七折的诱惑 没有免费的午餐

　　你的房贷打七折了吗？这或许是新年伊始最热的一句问候语。

　　从央行5次降息，到商业房贷利率下限可打七折，"我的房贷究竟能否享受优惠？何时能享受？"一时间，每个"房奴"都在计算那笔或多或少的息差。

　　而事实上，目前杭州不仅各个商业银行对存量房贷七折的放行标准不同，连他们的支行也各有各的"尺度"。

　　没有免费的午餐

　　将近一个月，陈其与银行之间的拉锯战还没有结束。

　　2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15％调整为下浮30％。自那以后，作为银行近3万亿元个人房贷余额的贡献者之一，陈其也盼望着每个月能省下200多元利息。

　　但直到12月，陈其所贷款的银行才明确了首次贷款的客户可以享受七折优惠，而对于他这样的已贷款客户，则一直没有明确。

　　陈其第一次咨询银行的个贷经理时，对方的话给他泼了盆凉水："具体政策正在制定，不过如果房贷金额少于30万元，基本上没有希望，就算是30万以上的，也不一定能全部按照七折执行，可能是七五折，或者八折。"而陈其的贷款只有20多万。

　　直到今年元旦，银行还是没松口，只是让符合条件的业主去银行登记，而针对"30万以下"的政策仍然是铁板一块。

　　失望的陈其开始留意其他银行的情况，他突然发现银行和银行间的区别很大。而无论哪家银行，所有"让利"都要以相应的获利作为补偿。

　　陈其一个从某商业银行贷款的朋友被告知，办理"七折"需提供5份证明：第一，要证明是第一套；第二，要普通自住，140平方米以下才能算是普通自住；第三，要证明过去的两年之内没有信用不好的记录，即没有连续两个月欠银行的钱；第四，还要证明现在欠银行钱的余额在40万元以上才可以享受优惠；最后还需要提供结婚证，证明是已婚状态。

　　另一个朋友的遭遇更是让人哭笑不得。银行的人告诉他，可以申请优惠，条件是"帮银行办10张信用卡"或"存入10万元以上定期存款至少3个月"，"买入基金至少5万元"或"每月定期投资基金至少500元"。在开通网上银行后，给银行带来以上4项银行业务中的其中一项的存量房贷客户，就可以申请基准利率七折的优惠，但是否获批仍然需要等待银行审核。