贷款所要关注的几个相关细节

　　南京的昂贵的房价相信很多JMS买房都或多或少需要贷款，所代的款项在今后的婚姻生活中是很大的一笔开销，因此在贷款方面也有很多问题需要考虑。我和GG的新房虽然不在南京，但买房时也贷了10万左右，每月只有1000左右的还款，负担较轻。不过在选择贷款的同时也做了不少功课，有几条JMS不得不关注的细节共同分享：

*挑银行

　　推荐银行：中国银行，个人组合公积金贷款享受低利息的同时，还能拥有多类型的公积金服务；农业银行，“快速贷款”系列无须过户，无须抵押，只需2天。（交易、押旧买新、极速解决资金问题拍卖房屋）；工商银行，个人住房家居贷款很大程度上方便了市民购买大宗耐用家居用品的需求；建设银行，个人住房装修贷款一次贷款额度可高达15万元可申请由参保保险公司担保；民生银行，移动按揭银行可随时随地随心随意地申请按揭服务。

　　不过我个人的看法时，对于银行贷款，真的是没办法的办法，能少贷就少贷，能早还就早还。银行利率不断上涨，很多人仔细计算后发现买房贷款最后还银行的利息都快够再买一套房子了。我们计算了下所还的款项将近贷款额的一半呢！真是不算不知道，一算吓一跳！

*善用公积金

　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的人来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。

　　银行目前的规定是房产证上所写的名字对应其相应的公积金贷款，不能用不对应的名字进行公积金贷款！

*谨防逾期吃罚息

　　办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因为粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这个损失就远远不是经济上能够弥补的。据了解，目前国内大多数银行规定，一大拖欠额大于分期还款额的6倍就是逾期。借款人如果到期不还，银行加收逾期息；借款人如果连续6个月不还，银行通过催收，仍不归还的，银行将通过法律渠道解决。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。